1040 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 310 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
72020663979456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 348 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +7 170 $ | 475 169 $ Poids 86 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 157 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 458 682 $ Poids 81 % |
| 3 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 293 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 461 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 578 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −5 352 $ | 68 504 $ Poids 72 % |
| 5 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 247 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −11 300 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 506 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 77 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 470 473 $ Poids 70 % |
| 7 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 673 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 428 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 623 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +26 101 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 651 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 414 078 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 624 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 512 666 $ Poids 66 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 875 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 616 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 107 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.