1038 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 479 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 277 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
72020663979577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 338 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 487 949 $ Poids 94 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 152 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 135 $ Poids 92 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 567 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 70 481 $ Poids 85 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 683 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 532 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −20 287 $ | 261 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 285 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 474 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 468 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 521 297 $ Poids 76 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 662 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 633 $ Poids 76 % |
| 9 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 253 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 519 567 $ Poids 73 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 477 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 508 949 $ Poids 73 % |
| 11 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 97 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 486 303 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 622 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 110 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.