1043 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 107 m² · constr. 2000 · terrain 453,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
72020663979601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 590 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +9 939 $ | 121 605 $ Poids 84 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 401 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 301 $ Poids 75 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 562 $ Poids 73 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 698 $ Poids 71 % |
| 5 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 380 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 422 $ Poids 70 % |
| 6 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 410 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −24 899 $ · Ajust. âge −20 773 $ | 602 824 $ Poids 68 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 441 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 519 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 539 151 $ Poids 65 % |
| 9 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 732 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +29 719 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 208 $ Poids 64 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 712 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 441 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 183 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 818 $ Poids 61 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 574 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 625 474 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.