1039 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 89,7 m² · constr. 2002 · terrain 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979833300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72020663979833300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 66 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 109 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 680 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 308 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 528 064 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 540 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 76 813 $ Poids 85 % |
| 4 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 499 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 283 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 086 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 420 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 561 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 55 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 523 871 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 972 $ Poids 79 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 640 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 478 438 $ Poids 76 % |
| 10 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 699 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 409 501 $ Poids 75 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 442 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 586 $ | 126 687 $ Poids 75 % |
| 12 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 712 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 486 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 004 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.