1042 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 327 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663979910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
72020663979910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 73 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 381 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 617 794 $ Poids 78 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 368 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 614 612 $ Poids 78 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 121 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 344 075 $ Poids 76 % |
| 4 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 558 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 124 930 $ Poids 71 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 795 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 275 $ Poids 70 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 265 $ Poids 64 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 743 $ Poids 58 % |
| 8 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 837 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −25 078 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 565 965 $ Poids 56 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 488 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 555 351 $ Poids 54 % |
| 10 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 542 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 251 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 643 685 $ Poids 53 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 735 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 147 $ Poids 53 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 171 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 018 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.