351 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 56,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 257 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663980470700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
72020663980470700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 627 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 226 745 $ Poids 78 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 796 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 286 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 375 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 272 734 $ Poids 51 % |
| 4 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 285 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 935 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 919 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 361 381 $ Poids 42 % |
| 6 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 396 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 307 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 316 385 $ Poids 29 % |
| 8 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 454 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 260 451 $ Poids 29 % |
| 9 | 1029, 38e Rue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 977 m · Vendu 425 000 $ (6 306 $/m²) 67,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 735 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 334, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 774 m · Vendu 440 000 $ (6 528 $/m²) 67,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 905 $ Poids 20 % |
| 11 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 334 246 $ Poids 18 % |
| 12 | 1026, rue Aimé, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 934 m · Vendu 191 883 $ (2 847 $/m²) 67,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 431 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −19 188 $ | 194 894 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.