335 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 68,3 m² · constr. 1965 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 214 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663980770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
72020663980770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-27 · 344 m · Vendu 288 000 $ (4 273 $/m²) 67,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 995 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 319 117 $ Poids 90 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 416 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 366 134 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 485 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 358 115 $ Poids 87 % |
| 4 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 472 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 235, avenue René, Pointe-Calumet 2025-09-30 · 232 m · Vendu 305 000 $ (4 172 $/m²) 73,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 332 398 $ Poids 73 % |
| 6 | 199, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-14 · 468 m · Vendu 295 000 $ (4 149 $/m²) 71,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 323 902 $ Poids 73 % |
| 7 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 596 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 502 $ Poids 68 % |
| 8 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 944 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 399 552 $ Poids 66 % |
| 9 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 362 393 $ Poids 55 % |
| 10 | 281, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 750 $/m²) 71,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 435 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, 64e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-10 · 286 m · Vendu 270 000 $ (3 511 $/m²) 76,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 250 198 $ Poids 51 % |
| 12 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 769 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 798 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 338 598 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.