338 Avenue RENÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 5 467 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 317 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663980983300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
72020663980983300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 41 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 302 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 300 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 730 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 154 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 507 254 $ Poids 90 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 063 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 345 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 442 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 236 080 $ Poids 79 % |
| 7 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 284 $ Poids 78 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 334 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 409 $ Poids 77 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 661 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 471 445 $ Poids 75 % |
| 10 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 661 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −2 437 $ | 519 224 $ Poids 71 % |
| 11 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 310 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 498 876 $ Poids 70 % |
| 12 | 192, avenue Laurent, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 279 m · Vendu 380 000 $ (4 328 $/m²) 87,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 206 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.