1248 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 101,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 023,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 292 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981206800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
72020663981206800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 051 $ Poids 96 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 577 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 101 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 347 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 373 918 $ Poids 80 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 97 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 559 033 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 403 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 293 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 213 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 743 $ Poids 65 % |
| 8 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 315 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 368 353 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 146 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +46 522 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 770 $ Poids 60 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 247 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 359 $ Poids 59 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 568 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 519 235 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +34 290 $ | 437 735 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.