1244 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 109,7 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
72020663981408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 326 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 386 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 26 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 126 $ Poids 89 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 551 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge −7 730 $ | 105 325 $ Poids 84 % |
| 4 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 383 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 663 $ Poids 73 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 579 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 284 885 $ Poids 73 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 116 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 237 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 435 986 $ Poids 69 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 76 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +60 100 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 583 073 $ Poids 58 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 851 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 571 106 $ Poids 57 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 500 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 477 118 $ Poids 55 % |
| 11 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 717 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 503 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 549 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 378 637 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.