1238 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 95,3 m² · constr. 1991 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 283 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
72020663981539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 64 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 538 691 $ Poids 91 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 44 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 450 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 018 $ Poids 84 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 144 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 022 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 032 $ Poids 74 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 527 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +19 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 740 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 538 627 $ Poids 68 % |
| 8 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 786 $ Poids 68 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 782 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 277 577 $ Poids 67 % |
| 10 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 370 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 784 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 835 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 228 $ Poids 67 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 91 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 582 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.