398 63E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 47,7 m² · constr. 1950 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
72020663981604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 2 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, avenue René, Pointe-Calumet 2026-05-11 · 54 m · Vendu 260 000 $ (6 250 $/m²) 41,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 341 $ Poids 75 % |
| 2 | 214, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-16 · 740 m · Vendu 296 000 $ (5 148 $/m²) 57,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 263 376 $ Poids 40 % |
| 3 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 263 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 176, 57e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-12 · 605 m · Vendu 250 000 $ (4 139 $/m²) 60,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 208 119 $ Poids 27 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −10 285 $ | 194 906 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 294 758 $ Poids 13 % |
| 7 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 809 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 535 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 331 765 $ Poids 6 % |
| 8 | 193, avenue Desjardins, Pointe-Calumet 2024-09-27 · 476 m · Vendu 222 000 $ (3 496 $/m²) 63,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 788 $ · Ajust. superficie −27 619 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 244 719 $ Poids 6 % |
| 9 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 208 363 $ Poids 6 % |
| 10 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 283 992 $ Poids 6 % |
| 11 | 173, 53e avenue, Pointe-Calumet 2024-03-26 · 796 m · Vendu 85 000 $ (1 387 $/m²) 61,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 554 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 100 250 $ Poids 5 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −46 259 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 311 370 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.