1229 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 131,3 m² · constr. 2005 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 500 $
Rôle antérieur 378 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663981896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
72020663981896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 76 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 450 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 665 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 675 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 582 708 $ Poids 80 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 671 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 110 $ Poids 77 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 526 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 280 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 230 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 841 $ Poids 55 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 622 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +43 920 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 675 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 536 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 135 213 $ Poids 50 % |
| 9 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 856 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +36 840 $ · Ajust. âge −5 935 $ | 679 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 183 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 544 224 $ Poids 49 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 920 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 638 421 $ Poids 43 % |
| 12 | 343, 51ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-27 · 738 m · Vendu 617 000 $ (4 706 $/m²) 131,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +120 359 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 728 574 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.