327-329 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 231,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 124,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 492 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
559 700 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
72020663982053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 208 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 709 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 954 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 542 $ Poids 66 % |
| 3 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 079 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 079 $ Poids 33 % |
| 4 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 982 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 222 981 $ Poids 27 % |
| 5 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +127 767 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 656 619 $ Poids 21 % |
| 6 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 352 422 $ Poids 18 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge +48 545 $ | 655 007 $ Poids 15 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +15 869 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 792 519 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.