321 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 616 $/m² · 78,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 237 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
72020663982320600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 35 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 122 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 920 $ Poids 87 % |
| 2 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 103 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 114 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 455 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 148 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 609 $ Poids 79 % |
| 5 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 658 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 011 $ Poids 77 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 603 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 228 624 $ Poids 77 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 332 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 002 $ Poids 75 % |
| 9 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 278 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 050 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 416 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 724 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 470 $ Poids 72 % |
| 11 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 766 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 466 081 $ Poids 72 % |
| 12 | , Pointe-Calumet 2025-08-06 · 286 m · Vendu 415 000 $ (5 067 $/m²) 81,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 168 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.