326 62E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 110,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 352 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
72020663982675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 56 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 303 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 883 $ Poids 95 % |
| 2 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 96 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 487 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 117 126 $ Poids 87 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 548 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 575 500 $ Poids 74 % |
| 5 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 578 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 309 240 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 362 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 826 $ Poids 74 % |
| 7 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 258 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 465 908 $ Poids 69 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 779 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −53 415 $ | 578 058 $ Poids 61 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 81 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 584 305 $ Poids 57 % |
| 10 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 680 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 504 867 $ Poids 57 % |
| 11 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 487 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 432 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.