1224 Rue ANDRÉ-SOUCY · Pointe-Calumet
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 085 $/m² · 130,1 m² · constr. 2003 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 380 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982943600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
72020663982943600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 68 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 508 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 447 $ Poids 87 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 655 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 118 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 573 793 $ Poids 82 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 600 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 355 738 $ Poids 80 % |
| 4 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 548 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +12 207 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 332 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 274 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 107 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 336 $ Poids 71 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 666 233 $ Poids 59 % |
| 7 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 783 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +33 791 $ · Ajust. âge −11 870 $ | 670 416 $ Poids 54 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 477 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 134 596 $ Poids 54 % |
| 9 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −43 301 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 540 819 $ Poids 52 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 229 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 537 339 $ Poids 51 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 846 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −49 762 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 629 017 $ Poids 43 % |
| 12 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 334 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 95 416 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.