305 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 91,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 215 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663982987000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
72020663982987000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 86 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 596 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 105 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 845 $ Poids 91 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 153 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 463 341 $ Poids 86 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 441 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 491 110 $ Poids 80 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 411 831 $ Poids 79 % |
| 6 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 23 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 929 $ Poids 76 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 110 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 755 $ Poids 76 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 697 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 947 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 268 055 $ Poids 75 % |
| 9 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 520 451 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 212 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 805 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 135 $ Poids 75 % |
| 11 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 379 153 $ Poids 74 % |
| 12 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 624 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 230 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 832 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.