333 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 86,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663983036900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
72020663983036900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 874 $ Poids 95 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 94 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 358 $ Poids 94 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 215 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 511 569 $ Poids 91 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 429 $ Poids 84 % |
| 5 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 531 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 436 $ Poids 83 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 119 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 376 460 $ Poids 83 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 418 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 476 772 $ Poids 82 % |
| 8 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 627 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 444 814 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 36 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 732 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 879 $ Poids 79 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 767 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 70 038 $ Poids 76 % |
| 11 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 678 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 260 161 $ Poids 76 % |
| 12 | 241, 60ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 824 $/m²) 86,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 359 311 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.