319 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663983561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
72020663983561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 110 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 445 550 $ Poids 93 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 478 $ Poids 89 % |
| 3 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 890 $ Poids 86 % |
| 4 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 91 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 84 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 532 676 $ Poids 82 % |
| 6 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 656 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +14 340 $ | 493 215 $ Poids 81 % |
| 7 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 142 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge −44 480 $ | 507 895 $ Poids 80 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 617 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 477 414 $ Poids 80 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 581 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 475 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 663 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 685 $ Poids 75 % |
| 11 | 1231, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-01-16 · 667 m · Vendu 193 122 $ (2 405 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +17 874 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +19 312 $ | 231 991 $ Poids 74 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 425 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 526 911 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.