317 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
563 400 $
Unifamiliale · 5 634 $/m² · 100 m² · constr. 2020 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663983660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
359 400 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
72020663983660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 82 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 143 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 136 $ Poids 95 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 455 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 756 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 119 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 127 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 628 237 $ Poids 82 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 376 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −850 $ | 90 352 $ Poids 75 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 64 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 771 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 414 $ Poids 69 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 429 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +31 985 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 611 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 228 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 399 $ Poids 66 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 120 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +41 413 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 547 086 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 952 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 437 863 $ Poids 65 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 643 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 627 575 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.