326 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 256,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 311 800 $ +137.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663983708000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
590 000 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
72020663983708000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, 64e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-05 · 291 m · Vendu 707 000 $ (2 821 $/m²) 250,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 994 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 741 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 94, Croissant Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-13 · 849 m · Vendu 160 000 $ (678 $/m²) 235,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 088 $ Poids 65 % |
| 3 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 714 m · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −195 456 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 447 044 $ Poids 24 % |
| 4 | 487, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-26 · 444 m · Vendu 642 400 $ (3 516 $/m²) 182,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 100 $ · Ajust. superficie +130 273 $ · Ajust. âge −64 240 $ | 716 534 $ Poids 24 % |
| 5 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 746 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 746 $ Poids 20 % |
| 6 | 923, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 845 m · Vendu 204 844 $ (1 072 $/m²) 191,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 915 $ · Ajust. superficie +35 213 $ · Ajust. âge −20 484 $ | 236 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 65, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 339 686 $ (1 599 $/m²) 212,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 438 $ · Ajust. superficie +35 407 $ · Ajust. âge −33 969 $ | 372 563 $ Poids 16 % |
| 8 | 96, rue des Marguerites, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 527 $/m²) 222,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +60 303 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 836 953 $ Poids 14 % |
| 9 | 937, Boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (7 494 $/m²) 197,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +222 187 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 751 039 $ Poids 14 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 047 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 877 847 $ Poids 11 % |
| 11 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +81 146 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 685 487 $ Poids 11 % |
| 12 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +97 426 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 588 105 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.