310 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 977 $/m² · 92,4 m² · constr. 2019 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 287 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663983965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
72020663983965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 77 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 168 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 602 033 $ Poids 94 % |
| 2 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 160 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 524 374 $ Poids 84 % |
| 4 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 371 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 590 540 $ Poids 81 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 200 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 473 $ Poids 80 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 630 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +14 878 $ | 311 045 $ Poids 78 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 603 068 $ Poids 77 % |
| 8 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 542 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 636 $ Poids 76 % |
| 9 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 196 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 098 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 35 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 815 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 208 $ Poids 75 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 449 611 $ Poids 74 % |
| 12 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 721 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +4 205 $ | 84 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.