361-363 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 101,9 m² · constr. 1992 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 304 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663984069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
72020663984069800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 332 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 437 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 114 563 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 168 $ Poids 77 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 331 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 559 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 522 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 478 $ Poids 72 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 182 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 315 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 703 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 546 279 $ Poids 66 % |
| 8 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 188 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 599 143 $ Poids 66 % |
| 9 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 935 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +6 977 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 441 545 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 560 252 $ Poids 65 % |
| 11 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 394 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 563 427 $ Poids 64 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 338 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +37 224 $ · Ajust. âge +2 438 $ | 570 422 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.