346 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663984074600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
72020663984074600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 279 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 288 $ Poids 93 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 447 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 113 215 $ Poids 86 % |
| 3 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 435 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 172 $ Poids 79 % |
| 4 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 282 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 560 882 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 492 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 130 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +22 270 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 363 $ Poids 65 % |
| 7 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 427 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 556 317 $ Poids 65 % |
| 8 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +27 487 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 593 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 749 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 540 036 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 950 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 442 707 $ Poids 63 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 554 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 549 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.