338 61E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 300 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 101,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663984381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
72020663984381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 473 203 $ Poids 94 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 428 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +2 209 $ | 110 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 240 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +33 594 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 556 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 830 $ Poids 77 % |
| 5 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 447 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 152 $ Poids 74 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 102 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 351 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-13 · 155 m · Vendu 520 000 $ (5 609 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 581 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 931 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 439 994 $ Poids 65 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 362 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +35 018 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 553 592 $ Poids 65 % |
| 10 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 571 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 547 546 $ Poids 65 % |
| 11 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 603 $ Poids 64 % |
| 12 | 327, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-09 · 271 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 225 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.