337 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
495 000 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 122,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 395 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663984851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72020663984851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 354 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 402 080 $ Poids 84 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 664 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 517 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 650 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 225 $ Poids 80 % |
| 4 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 492 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 427 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 311 400 $ Poids 75 % |
| 6 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 398 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 415 $ Poids 75 % |
| 7 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 383 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −9 386 $ | 110 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 621 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 602 611 $ Poids 69 % |
| 9 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 472 380 $ Poids 61 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 387 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 460 831 $ Poids 59 % |
| 11 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 409 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 629 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 476 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.