364 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 148 m² · constr. 1987 · terrain 1 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 345 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663985325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
72020663985325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 72 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 325 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 570 978 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 582 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 624 730 $ Poids 81 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 279 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 374 677 $ Poids 79 % |
| 4 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 485 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 441 $ Poids 69 % |
| 5 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 503 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 284 852 $ Poids 68 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 619 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 850 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 747 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 854 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 354 $ Poids 56 % |
| 8 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 818 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 041 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 530 $ Poids 55 % |
| 9 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 676 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 588 521 $ Poids 51 % |
| 10 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 568 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −38 296 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 606 769 $ Poids 43 % |
| 11 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −7 969 $ | 603 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 781 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +33 218 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 353 726 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.