358 60E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 81,5 m² · constr. 1989 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 241 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663985691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
245 100 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
72020663985691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 43 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 254 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 912 $ Poids 91 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 466 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 473 523 $ Poids 89 % |
| 3 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 210 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 190 $ Poids 87 % |
| 4 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 378 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 956 $ Poids 85 % |
| 5 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 409 $ Poids 84 % |
| 6 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 149 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 580 $ Poids 82 % |
| 7 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 195 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 912 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 616 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −7 263 $ | 68 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 621 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 848 $ Poids 80 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 621 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 637 213 $ Poids 77 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 274 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 506 860 $ Poids 77 % |
| 12 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 334 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 496 159 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.