415 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 79,8 m² · constr. 1993 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663985756400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
72020663985756400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 39 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 422 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 478 217 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 299 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 431 341 $ Poids 87 % |
| 3 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 330 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 461 377 $ Poids 83 % |
| 4 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 323 $ Poids 81 % |
| 5 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 258 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 748 $ Poids 81 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 629 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 463 898 $ Poids 79 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 193 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 051 $ Poids 79 % |
| 8 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 241 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 516 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 581 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 68 968 $ Poids 78 % |
| 10 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 357 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 464 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 234 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 134 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.