411 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 112,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 028,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 335 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663985914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
273 900 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
72020663985914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 45 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 443 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 730 $ Poids 91 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 348 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 445 $ Poids 89 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 298 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 387 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 488 090 $ Poids 79 % |
| 5 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 504 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 577 966 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 735 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 307 725 $ Poids 71 % |
| 7 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 492 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 765 $ Poids 67 % |
| 8 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 508 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 454 836 $ Poids 63 % |
| 9 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 689 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 142 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 510 358 $ Poids 62 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 529 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 226 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 220 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 210 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.