437 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 151,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 143,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 375 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663986122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
72020663986122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 392 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 534 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 632 029 $ Poids 85 % |
| 3 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 205 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie +20 011 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 343 260 $ Poids 75 % |
| 4 | 407, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-29 · 450 m · Vendu 298 133 $ (1 864 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 626 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −29 813 $ | 287 928 $ Poids 73 % |
| 5 | 391, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-26 · 440 m · Vendu 625 000 $ (3 994 $/m²) 156,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 031 $ Poids 73 % |
| 6 | 362, 50e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-20 · 592 m · Vendu 640 000 $ (4 284 $/m²) 149,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 918 $ Poids 60 % |
| 7 | 458, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 614 m · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −19 192 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 918 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 789 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 233 $ Poids 50 % |
| 9 | 365, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 540 m · Vendu 652 000 $ (3 888 $/m²) 167,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 613 184 $ Poids 48 % |
| 10 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 140 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 544 505 $ Poids 48 % |
| 11 | 382, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2025-03-25 · 779 m · Vendu 325 000 $ (2 026 $/m²) 160,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 938 $ Poids 43 % |
| 12 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 565 211 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.