446 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 124,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663986318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
72020663986318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 167 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 349 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 798 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 298 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 540 202 $ Poids 75 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 294 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 627 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 438 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge −38 577 $ | 630 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 638 $ Poids 72 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 879 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 326 612 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 940 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 836 $ Poids 65 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 424 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +6 626 $ | 127 503 $ Poids 65 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 575 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +47 399 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 451 $ Poids 50 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 659 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 506 761 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 499 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 567 851 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.