432-434 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 74,9 m² · constr. 1960 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 256 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663986655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
72020663986655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 298 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 535 732 $ Poids 86 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 318 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 373 867 $ Poids 85 % |
| 3 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 333 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 421 271 $ Poids 77 % |
| 4 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 356 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −24 616 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 411 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 641 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 536 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 670 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 399 893 $ Poids 70 % |
| 7 | 207, 58e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-23 · 691 m · Vendu 334 500 $ (4 898 $/m²) 68,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 580 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +1 673 $ | 365 914 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 377 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −26 085 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 418 164 $ Poids 69 % |
| 9 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 286 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 428 891 $ Poids 68 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 312 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 836 $ Poids 68 % |
| 11 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 243 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −27 049 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 554 $ Poids 67 % |
| 12 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 544 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.