349 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 119,1 m² · constr. 1992 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663986768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72020663986768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 69 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 937 $ Poids 81 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 250 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 606 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 380 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +5 521 $ | 123 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 407 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +5 844 $ · Ajust. âge −44 512 $ | 609 826 $ Poids 78 % |
| 5 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 203 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 160 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 756 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 526 355 $ Poids 73 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 849 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 319 804 $ Poids 70 % |
| 8 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 520 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 447 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 498 $ Poids 61 % |
| 9 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 922 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 116 $ Poids 61 % |
| 10 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 460 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 548 001 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 643 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 490 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 516 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 977 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.