426 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 114,2 m² · constr. 1961 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663986922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
72020663986922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 27 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 503 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 381 366 $ Poids 88 % |
| 2 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 350 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge −11 043 $ | 104 328 $ Poids 87 % |
| 3 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 255 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 571 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 441 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 582 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 462 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 447 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 791 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 280 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 715 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 844 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 265, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-07 · 549 m · Vendu 85 000 $ (817 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 479 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 726 $ Poids 62 % |
| 10 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 580 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 445 003 $ Poids 61 % |
| 11 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 533 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 621 336 $ Poids 59 % |
| 12 | 462, 59e avenue, Pointe-Calumet 2025-04-10 · 149 m · Vendu 320 000 $ (2 977 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 374 135 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.