452 59E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 012,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
72020663987100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 47 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 355 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 477 144 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 199 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 166 $ Poids 92 % |
| 3 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 420 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 441 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 207 $ Poids 86 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 560 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 68 747 $ Poids 85 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 296 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 510 213 $ Poids 81 % |
| 7 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 940 $ Poids 80 % |
| 8 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 488 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 255 759 $ Poids 79 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 462 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 457 $ Poids 79 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 366 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 619 $ Poids 77 % |
| 11 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 534 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie −20 341 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 502 631 $ Poids 76 % |
| 12 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 281 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −33 742 $ | 464 210 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.