361 55E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 128,1 m² · constr. 1991 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
72020663987392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 75 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 151 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 353 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 807 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 547 843 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 410 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −47 480 $ | 629 725 $ Poids 69 % |
| 4 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 282 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +35 843 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 626 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 990 $ Poids 65 % |
| 6 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 970 m · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 750 $ Poids 65 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 902 m · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 330 368 $ Poids 63 % |
| 8 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 428 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 127 493 $ Poids 59 % |
| 9 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +2 656 $ | 574 447 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 649 324 $ Poids 49 % |
| 11 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 445 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −54 186 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 584 093 $ Poids 49 % |
| 12 | 228, 62ième avenue, Pointe-Calumet 2025-06-30 · 690 m · Vendu 448 000 $ (4 007 $/m²) 111,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +32 658 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 506 452 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.