1044 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 284 200 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
72020663987809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 250 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 868 $ Poids 94 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 101 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 458 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 465 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 68 426 $ Poids 83 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 517 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 685 $ Poids 81 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 175 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 461 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 466 $ Poids 77 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 79 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 506 425 $ Poids 75 % |
| 8 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 535 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 525 $ Poids 75 % |
| 9 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 674 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 638 578 $ Poids 75 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 418 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 089 $ Poids 75 % |
| 11 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 731 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 460 953 $ Poids 75 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 461 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 080 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.