1045 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 75,5 m² · constr. 1991 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 200 $
Rôle antérieur 275 400 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663987965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
72020663987965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 51 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 360 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 170 $ Poids 83 % |
| 2 | 347, 59ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 391 m · Vendu 345 000 $ (4 957 $/m²) 69,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 263 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 129 $ Poids 80 % |
| 4 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 280 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 456 020 $ Poids 76 % |
| 5 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 642 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 622 438 $ Poids 72 % |
| 6 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 189 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 448 547 $ Poids 71 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 144 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 445 899 $ Poids 71 % |
| 8 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 693 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 448 331 $ Poids 70 % |
| 9 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 480 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 419 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 70 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 492 518 $ Poids 68 % |
| 11 | 444, 48e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 587 m · Vendu 340 000 $ (5 136 $/m²) 66,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 882 $ Poids 67 % |
| 12 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 423 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 752 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.