1043 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 706 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 285 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
72020663988106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 82 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 499 941 $ Poids 90 % |
| 2 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 289 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge +16 730 $ | 520 793 $ Poids 87 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 465 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 279 758 $ Poids 86 % |
| 4 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 518 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −3 823 $ | 75 640 $ Poids 84 % |
| 5 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 405 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +865 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 542 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 354 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 553 614 $ Poids 83 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 46 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 516 620 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 543 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 121 $ Poids 82 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 682 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 537 797 $ Poids 78 % |
| 10 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 569 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 471 489 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 405 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −5 976 $ | 124 826 $ Poids 76 % |
| 12 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 425 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 531 018 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.