1041 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 91,6 m² · constr. 2000 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988217000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
72020663988217000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 67 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +15 972 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 507 175 $ Poids 88 % |
| 2 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 454 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 284 133 $ Poids 85 % |
| 3 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 276 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 528 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 395 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 551 362 $ Poids 84 % |
| 5 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 506 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −3 058 $ | 76 894 $ Poids 83 % |
| 6 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 351 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 561 522 $ Poids 83 % |
| 7 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 53 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 524 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 554 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 702 $ Poids 80 % |
| 9 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 691 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −36 140 $ | 546 748 $ Poids 77 % |
| 10 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 410 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 261 $ Poids 77 % |
| 11 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 395 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 126 750 $ Poids 76 % |
| 12 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 478 997 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.