1037 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 101,3 m² · constr. 2001 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 378 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
370 700 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
72020663988388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 65 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 512 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 119 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 387 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 568 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 720 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 237 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 477 815 $ Poids 77 % |
| 4 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 509 181 $ Poids 73 % |
| 5 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 761 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 973 $ Poids 72 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 762 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 431 744 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 380 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +31 996 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 581 922 $ Poids 70 % |
| 8 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 70 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +26 886 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 551 249 $ Poids 69 % |
| 9 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 439 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −9 467 $ | 300 210 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 880 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 440 382 $ Poids 68 % |
| 11 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 348 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +35 570 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 590 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 320 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 788 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.