1042 Rue AIMÉ · Pointe-Calumet
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 6 076 $/m² · 80,1 m² · constr. 1993 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 269 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
72020663988405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 262 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 479 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 62 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 462 149 $ Poids 88 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 490 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −5 734 $ | 69 101 $ Poids 82 % |
| 4 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 565 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 147 $ Poids 79 % |
| 5 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 191 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 465 773 $ Poids 78 % |
| 6 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 118 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 510 586 $ Poids 75 % |
| 7 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 914 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 179 $ Poids 74 % |
| 8 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 674 $ Poids 73 % |
| 9 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 596 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 044 $ Poids 72 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 511 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 517 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 735 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 643 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 324 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −22 886 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 512 750 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.