1042 Rue JULIEN · Pointe-Calumet
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 97,5 m² · constr. 1991 · terrain 460,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663988920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
72020663988920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 71 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 402 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 531 685 $ Poids 80 % |
| 2 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 325 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 544 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 387 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 280 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 642 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 420 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +4 969 $ | 111 747 $ Poids 77 % |
| 6 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 144 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +17 156 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 518 269 $ Poids 75 % |
| 7 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 255 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 853 $ Poids 75 % |
| 8 | 1225, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-02 · 620 m · Vendu 556 000 $ (6 164 $/m²) 90,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 573 $ · Ajust. superficie +22 499 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 545 472 $ Poids 74 % |
| 9 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 89 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +31 171 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 502 574 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 450 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +5 162 $ · Ajust. âge −6 498 $ | 76 080 $ Poids 72 % |
| 11 | 306, 48ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-30 · 817 m · Vendu 381 000 $ (3 876 $/m²) 98,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 468 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 018 $ Poids 72 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-03 · 325 m · Vendu 119 528 $ (1 325 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 076 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 125 281 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.