1031 38E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 78,7 m² · constr. 2001 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 302 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989287400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
72020663989287400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 60 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 267 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 494 189 $ Poids 90 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 98 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 476 143 $ Poids 84 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 496 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −2 676 $ | 71 536 $ Poids 78 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 217 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 479 896 $ Poids 77 % |
| 5 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 241 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 525 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 685 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 446 582 $ Poids 71 % |
| 7 | 256, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-30 · 809 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 598 $ Poids 68 % |
| 8 | 352, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 591 m · Vendu 490 000 $ (6 960 $/m²) 70,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 306 $ Poids 68 % |
| 9 | 433, 55e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-21 · 156 m · Vendu 437 000 $ (6 581 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 488 400 $ Poids 67 % |
| 10 | 348, 62ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 632 m · Vendu 525 000 $ (6 387 $/m²) 82,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 533 596 $ Poids 67 % |
| 11 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 237, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 887 m · Vendu 426 000 $ (5 259 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 478 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.