1034 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 81,3 m² · constr. 2002 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 500 $
Rôle antérieur 255 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
72020663989364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 49 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, 52e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-11 · 255 m · Vendu 478 000 $ (5 725 $/m²) 83,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge +26 290 $ | 504 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 69 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 485 041 $ Poids 90 % |
| 3 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 487 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge −2 294 $ | 73 075 $ Poids 85 % |
| 4 | 414, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-15 · 200 m · Vendu 449 900 $ (5 534 $/m²) 81,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 489 339 $ Poids 78 % |
| 5 | 343, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-26 · 656 m · Vendu 455 000 $ (5 378 $/m²) 84,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 455 849 $ Poids 77 % |
| 6 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 448 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 271 203 $ Poids 75 % |
| 7 | 365, 55e Ave, Pointe-Calumet 2025-08-12 · 211 m · Vendu 474 000 $ (5 795 $/m²) 81,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 141 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 535 392 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, 62e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-20 · 628 m · Vendu 250 000 $ (2 874 $/m²) 87 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 903 $ Poids 74 % |
| 9 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 389 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 537 996 $ Poids 74 % |
| 10 | 321, 60e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-03 · 574 m · Vendu 350 000 $ (4 152 $/m²) 84,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 165 $ Poids 71 % |
| 11 | 1210, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 689 m · Vendu 400 000 $ (4 808 $/m²) 83,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 929 $ Poids 70 % |
| 12 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −25 654 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 873 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.