1035 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 131,5 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 338 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
72020663989550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 78 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 169 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 357 339 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 897 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 571 085 $ Poids 68 % |
| 3 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 318 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 668 038 $ Poids 66 % |
| 4 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 865 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 607 831 $ Poids 65 % |
| 5 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 425 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 664 017 $ Poids 62 % |
| 6 | 409, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-07 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 423 $/m²) 152,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 625 363 $ Poids 61 % |
| 7 | 186, 63e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 696 $/m²) 128,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, 61ème Avenue Nord, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (4 530 $/m²) 132 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 680 945 $ Poids 55 % |
| 9 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 677 $ Poids 54 % |
| 10 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie +13 850 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 334 359 $ Poids 53 % |
| 11 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 510 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 134 764 $ Poids 51 % |
| 12 | 1061, rue André Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-21 · 617 m · Vendu 525 000 $ (3 370 $/m²) 155,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 942 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 543 178 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.