1033 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 97,1 m² · constr. 2003 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 325 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
72020663989661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 172
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 73 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-24 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 097 $ Poids 82 % |
| 2 | 359, 51e Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-12 · 357 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 575 016 $ Poids 79 % |
| 3 | 350, 51e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-11 · 414 m · Vendu 270 500 $ (3 036 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 658 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −6 762 $ | 296 539 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, 48e Avenue Sud, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-02 · 738 m · Vendu 475 000 $ (4 995 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 1046, rue Simonne, Pointe-Calumet 2025-10-10 · 103 m · Vendu 465 000 $ (5 121 $/m²) 90,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 545 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 4079, chemin d'Oka, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 749 m · Vendu 395 000 $ (4 175 $/m²) 94,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 426 925 $ Poids 76 % |
| 7 | 1034, rue Aimé, Pointe-Calumet 2026-03-09 · 27 m · Vendu 440 000 $ (5 152 $/m²) 85,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +30 141 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 527 943 $ Poids 75 % |
| 8 | 1043, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-12-23 · 346 m · Vendu 487 500 $ (5 515 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 261 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 584 000 $ Poids 74 % |
| 9 | 358, 50ième Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 458 m · Vendu 76 452 $ (890 $/m²) 85,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +964 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 80 489 $ Poids 73 % |
| 10 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 509 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 117 615 $ Poids 73 % |
| 11 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 159 $ Poids 72 % |
| 12 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 291 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 503 993 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.