1029 Rue SIMONNE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 119,3 m² · constr. 2001 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663989883500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
72020663989883500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 74 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 51e avenue, Pointe-Calumet 2025-10-31 · 280 m · Vendu 593 500 $ (5 081 $/m²) 116,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 995 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 637 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 1036, rue Moisan, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 306 m · Vendu 575 000 $ (5 048 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 633 223 $ Poids 80 % |
| 3 | 1044, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-05-06 · 508 m · Vendu 110 428 $ (1 029 $/m²) 107,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +1 392 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +10 491 $ | 128 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 486, 59e Avenue, Pointe-Calumet 2026-03-12 · 215 m · Vendu 306 000 $ (2 287 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 369 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 343 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 244, 60ème Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-25 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 345 $/m²) 112,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 271 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, 53e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 775 $/m²) 126,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 541 957 $ Poids 66 % |
| 7 | 163, 59e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (2 348 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 408 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 320 039 $ Poids 59 % |
| 8 | 361, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-14 · 392 m · Vendu 535 000 $ (5 000 $/m²) 107 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 572 576 $ Poids 57 % |
| 9 | 354, 50e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-23 · 446 m · Vendu 615 000 $ (5 684 $/m²) 108,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 663 505 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue Briand, Saint-Joseph-du-Lac 2026-01-22 · 853 m · Vendu 531 250 $ (4 012 $/m²) 132,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 168 $ · Ajust. superficie −26 282 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 583 355 $ Poids 54 % |
| 11 | 429, 50ème Avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 260 m · Vendu 490 000 $ (4 804 $/m²) 102 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 554 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 552 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 1248, rue André-Soucy, Pointe-Calumet 2026-04-16 · 771 m · Vendu 420 000 $ (4 122 $/m²) 101,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 910 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.